小区停车管理规定相关解释

关于一户多车

根据上海市年《上海市住宅物业管理区域机动车停车管理暂行规定》第三条（停车设施管理规定）规定，“一套住宅业主不能拥有两个或两个以上车位，但在本规定实施或住宅物业管理区域内配置的停车位与住宅房屋套数比例超过1:1的，超过部分的停车位不受此限”，即对于全体业主共有的地面停车位，一户业主不能拥有两个或两个以上车位的使用权。

年该“规定”颁布后，政府部门已不允许房产开发商向一套住宅合法拥有者销售第二个车位，即不允许一户业主拥有两个或者两个以上的产权车位。

对于全体业主共有的地面公共停车位，一户业主不能拥有两个或者两个以上车位的使用权。

针对已经购买了一个地下产权车位的业主，使用属于全体业主共有的地面公共停车位应遵循的原则为：

1、若业主只有一辆车子，则应停在已经购买了产权的车位上（即地下车库内），不应再停在地面上。

2、若业主拥有两辆车子，则一辆车子应该停在自己拥有产权的地下车位上，另一辆车子可以和其他没有产权车位的业主一样，按小区业主大会制定的规定登记业主共有的公共车位（即地面车位）的停车权利。停在公共车位的车子需证件齐全（即房产证、行车证、驾驶证均为业主本人或直系亲属）

鉴于以上规定，保证全体业主的公平权。就本小区存在的一户多车辆的（原一户登记两个以上地面停车位）现在则应只登记一个地面车位。是否开放登记第二部及以上车辆，将根据小区车位余量另行公告。具体实施细则见小区车辆管理规定第二、三条。

关于租客车辆

根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

因为租客不是小区业主，并不能享有业主的全部权利。

租客是否能享受跟业主一样的停车权利？“业主是指房屋的产权所有人，而租客不是；业主的权利是专属的，并不能转移。”

房东是否能为租客代办停车证？不可以。由于办理停车证需提供房产证、行驶证、身份证或其他相关关系证明是业主或业主直系亲属。业委会有人专门审核，一旦对不上就会被退回。

租客把车过户到房东名下后能不能办证？可以。但要提醒租客和房东，这样做有法律风险。