房屋出租管理制度
第一条为保证本小区物业安全、环境安全和业主人身安全，对租借房屋用途监管适用本制度。
第二条房屋以出售、转让、馈赠、出租、出借等形式，转换物业使用人时，应到物业服务中心办理业主或使用人登记，结算有关费用，办理新户入住手续。
第三条房屋使用人及物业所有者发生转换，若未到物业服务中心办理相关手续，物业服务机构在知情前，将仍以原业主做为法律行为人，承担与此相关的法律事务。
当物业服务机构知情后，将临时冻结新业主或使用人的部分权接受物业部的全部服务。利，只有当双方履行完相关手续后，方可取得区内业主所有权利，
第四条属房屋出租、出借的，租户凭租约或业务委托书代缴管理费、水电费、采暖费及其他费用，但物业服务机构只将租户或借方视为代理人，所有因该物业而发生的一切事务、费用和纠纷仍由业主负责。
第五条出租出借物业需具备的条件
1、业主不拖欠任何应缴费用；
2、已完成装修或办理了装修手续，生活设施基本完善，通水通电，具备居住条件；
3、对拟入住人员进行了考察，并愿意对其行为提供安全与经济担保。
第六条房屋出租出借，业主应对租借人情况予以充分了解，并负责管理教育，对实际使用者的过失，业主负连带责任。
第七条房屋出租出借，业主应与使用者代表一道，带足身份证件如实登记，由物业服务中心当场重点宣读小区管理要求，并收取租借者守约保证金（元）。
第八条当使用人员在物业管理区内发生问题，将从守约保证金内相应扣除。当使用期限届满，无影响小区公共利益的问题，并在期间与业主协商一致承担了相应的责任，则所有守约保证金全部返还。
第九条本小区不提倡多户合租、多人合租以及商务租用等变相改变房屋用途的行为。
如果房屋租借出现以上情况时，将按如下执行：
1、房屋租借给非业主使用人时，如果变相改变用途使用，需经物业服务机构审查许可，确证使用方式不会对建筑、环境产生危害、不会对邻居生活造成影响，另需支付管理费用。
2、以下情况为变相改变房屋用途：
（1）多户合租一套住宅；
（2）多人合租一套住宅，且人数超过三人的；
（3）用于商务、办公、经营等牟利事业的；
（4）企业租用为宿舍、后勤点的；
（5）与以上情形类似的其他情况。
3、变相改变房屋用途的审查与监督标准：
（1）多户合租住宅户数不得超过卧室数；
（2）合租住宅按建筑面积计算，每平米不得超过10人；
（3）不得从事养殖、饲喂经营性活体；
（4）不得从事有毒害、噪音、爆炸倾向的作业（包括科研、试验、生产、包装、储藏和转运等）；
（5）不得开展具有客流量的业务；
4、经过审查允许使用的，需要按以下标准交纳守约保证金：
（1）多户合租，每户元；
（2）多人合租，每人元，但每套住宅不得低于元；
（3）商务及企业租用每套住宅0元。
5、按以下标准缴纳管理费：
（1）多户合租，每户元/年;
（2）多人合租，每人元/年；
（3）商务或企业租用：每套物业元/年.
6、日常收费标准：
多户合租或多人合租：电费、水费按商业标准；
商务或企业租用：电费、水费、采暖费按商业标准。
7、物业租借期间，将由安保部、保洁部负责监督，对可疑行为可入室核查。
对采用隐瞒虚报等方式，骗取租住权利者，将采取补交保证金、补交双倍管理费、执行违约处罚等形式对租借人进行约制，情节严重的将驱逐出本小区；
凡被驱逐的，剩余租金业主不得返还。
第十条租借人的禁止行为
1、高声喧嚷、制造噪音或环境污染，影响、扰乱区内其他业主正常生活的行为；
2、在物业内进行暴力、毒品、迷信、聚赌、酗酒等有碍公序良俗的行为；
3、在物业内从事反动、走私、传销、制假、贩假等国家明令禁止的行为。
第十一条对租借人的约制
1、发生第十条.1的现象，首次给予警告，再发生将每次罚款元，超过五次勒令退出本小区；
2、发生第十条.2的现象，每次罚款元，情节严重的交公安机关处理；
3、发生第十条.3的现象，将直接交公安机关处理，并罚没所有守约保证金。
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