来源：西政资本（ID：xizhng_zibn）
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问题33
问题一、现在市场严控情形下地产企业的融资难如何解决？
就业务操作本身来说，现在市场上有钱的机构还是很多，苦于找不到地产项目去投的机构也非常多，关键的问题是开发商怎么达到融资的准入标准。以小开发商为例，既然现在机构的准入标准都是倾向于百强、地方龙头房企或其他国企、央企，为何不考虑让这类开发商融资代建、参股或控股，或者通过其他可以借用大开发商征信的方式解决融资？同样的，银行也好，信托也好，其实这种市场环境下他们都还在通过各种变通的方式来解决地产商融资的问题。因此当前环境下想融资并非真的有那么大的难度。
根据西政投资集团旗下地产、基金、保理、融资租赁公司等的地产投融资项目经验以及与相关机构的合作经验，目前可行的融资产品大致介绍如下：
1.银行：更新贷/拆迁贷、开发贷、并购贷、经营性物业贷、租赁住房贷等；
2.信托：开发贷、明股实债、股＋债、受让股东借款并进行债务重组+股权信托产品（或称“股权加次级债信托产品”）、资产收益权/股权收益权信托产品等；
3.私募基金：股权类私募基金、其他类私募基金；
4.商业保理类：票据化保理、应收账款和购房尾款收益权保理、票据资产证券化等；
5.金交所、股交所融资产品：金交所应收账款收益权产品、金交所购房尾款债权收益权融资产品、金交所定向融资工具（定向融资计划）、股交所可转债融资等；
6.四大和地产AMC融资产品：通过AMC重组并进行融资置换、地方AMC+私募基金进行前端融资、非金不良转为金融不良曲线融资等；
7.资产证券化融资：长租运营阶段的资产证券化产品、房产销售阶段的购房尾款资产证券化产品、物业费资产证券化、供应链金融应收账款资产证券化等；
8.其他融资产品：如保险资金、包销、资管等。
以上融资方式为一般性介绍，具体项目的适用情况需要具体分析，关于以上融资方式的适用和实操建议继续查阅西政资本白癜风的治疗治疗白癜风最佳方法
